買(mǎi)房交的定金能退嗎？買(mǎi)房交定金要注意什么？

現(xiàn)在在買(mǎi)房市場(chǎng)上流行交定金，因?yàn)榉吭幢容^多，買(mǎi)房子的人也比較多，要是能再茫茫的房源中挑選一個(gè)滿(mǎn)意的就會(huì)交定金，害怕房子被別人買(mǎi)走，交了定金也就默許了，但是有時(shí)候自己交了定金卻不想買(mǎi)了，就會(huì)問(wèn)買(mǎi)房交的定金能退嗎？買(mǎi)房交定金要注意什么，下面是小編的介紹。

買(mǎi)房交的定金能退嗎？

購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、買(mǎi)房交的定金如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、買(mǎi)房交的定金如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、買(mǎi)房交的定金民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

買(mǎi)房交定金要注意什么？

1、買(mǎi)房交定金要注意定金不可高于房?jī)r(jià)的20%。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。

2、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶(hù)，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)哪套房子的房款。

3、買(mǎi)房交定金要注意按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)買(mǎi)房交的定金能退嗎？買(mǎi)房交定金要注意什么的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)買(mǎi)房子交定金是正常的，但是定金交多少是需要雙方進(jìn)行商議，一些具體的事宜需要寫(xiě)的合同中或者協(xié)議之中，而且不要忘了要定金發(fā)票，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。