二手房價(jià)格會(huì)持續(xù)下跌嗎

2025年二手房市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)，受政策支持和市場的需求變化影響。購房者在二手房價(jià)格談判中，需了解市場行情、發(fā)現(xiàn)住房缺點(diǎn)、掌握談判技巧、了解賣方動(dòng)機(jī)、合理利用稅費(fèi)和付款方式，并簽訂合同保障雙方利益。

?2025年二手房價(jià)格不會(huì)持續(xù)下跌，而是呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)?。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年2月，百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄?。此外，一線城市如北京、上海的二手房價(jià)格雖然連續(xù)4個(gè)月回調(diào)，但部分核心地段因供需緊張仍保持堅(jiān)挺?。

盡管市場供過于求、土地價(jià)格下降、居民收入增長放緩等因素可能對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，但政策支持和市場的需求的變化使得二手房價(jià)格不會(huì)持續(xù)下跌。政府的多項(xiàng)措施旨在穩(wěn)定市場，避免風(fēng)險(xiǎn)，并促進(jìn)市場轉(zhuǎn)型，這些因素共同作用，使得二手房價(jià)格有望止跌回穩(wěn)?。

二手房價(jià)格怎么談

1、?了解市場行情?：首先，購房者需要對(duì)周邊地區(qū)的租賃價(jià)格、新房售價(jià)以及同區(qū)域類似住房的掛牌價(jià)和成交價(jià)有清晰的了解。一般來說，合理的二手房價(jià)格應(yīng)該是周邊新房價(jià)格的三分之二?。通過這些數(shù)據(jù)，可以判斷所購買的二手房價(jià)格是否合理?。

2、?發(fā)現(xiàn)住房缺點(diǎn)?：在談判中，購房者可以指出住房的缺點(diǎn)，如廚房、衛(wèi)生間是否滲水，房子是否臨街，噪音污染是否嚴(yán)重等。這些缺點(diǎn)可以作為談判的籌碼，幫助購房者爭取到更優(yōu)惠的價(jià)格?。

?3、掌握談判技巧?：在談判過程當(dāng)中，購房者可以采取一些策略來爭取更好的價(jià)格。例如，第一次出價(jià)可以按照市場成交價(jià)的85折或同戶型最低成交價(jià)出，這樣可以讓賣家有一個(gè)談判的余地?。此外，購房者可以采取“黑臉白臉”策略，一個(gè)人唱黑臉，一個(gè)人唱白臉，或者通過情感牌來爭取價(jià)格優(yōu)惠?。

?4、了解賣方的動(dòng)機(jī)和情況?：購房者可以通過了解賣方的動(dòng)機(jī)和情況來制定談判策略。例如，如果賣方急于出售，購房者可以挑選一次性付款來爭取更大的折扣?。此外，了解住房的產(chǎn)權(quán)信息、是否存在抵押或查封狀態(tài)等也是非常重要的?。

5、?合理利用稅費(fèi)和付款方式?：在談判中，購房者可以提出將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由購房者承擔(dān)，從而下降總價(jià)?。此外，挑選全款支付的方式更容易讓賣方給出價(jià)格讓步?。

?6、簽訂合同保障雙方利益?：在商討價(jià)格的過程當(dāng)中，明確合同中的各項(xiàng)條款是非常重要的。合同中應(yīng)詳細(xì)明確住房的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性和有效性?。