征信會(huì)影響賣房子嗎

賣房過(guò)程當(dāng)中，征信通常不影響交易，但要注意保密以免影響買方?jīng)Q策。賣房流程包括雙方議價(jià)、收定金、簽約、買方審核、住房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過(guò)戶及收尾款等步驟。

征信不會(huì)影響賣房子，因?yàn)樵谧》拷灰走^(guò)程當(dāng)中，需要找銀行貸款的是買方，而銀行審核貸款申請(qǐng)條件時(shí)也只會(huì)審查買方的征信狀況，所以征信不會(huì)影響賣房。但是要注意，如果你的征信情況無(wú)意中被買方知道，那人家可能會(huì)覺(jué)得你信譽(yù)有問(wèn)題，從而放棄買房。

賣房的流程包括哪些？

1、雙方議價(jià)。買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以要預(yù)留些許殺價(jià)空間。

2、賣方收定金。若買賣談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格。賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管。在資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣家需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，住房過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶。買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件)，存量房網(wǎng)簽信息表(原件)，原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件，購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件，住房權(quán)證(原件及復(fù)印件)，國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)，帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款。最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的房款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。