選房前，你得弄清楚住房面積的分類有哪些？

關(guān)注房?jī)r(jià)的人，在買房時(shí)一定要也會(huì)關(guān)注房子的面積，畢竟現(xiàn)在多大數(shù)城市的住房面積一平方米的就相當(dāng)于一萬多甚至幾萬塊錢，50平方米的房子就要幾十萬，甚至上百萬了，所以對(duì)于剛需族來說，買房的時(shí)候一定都是要精打細(xì)算的。這樣一來，在購房之前你就一定需要對(duì)住房面積進(jìn)行了解，那么住房面積的分類有哪些？

一、住房面積的分類有哪些？

1、建筑面積

大部分住房都是按建筑面積來銷售的，包括陽臺(tái)、廊道、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

住房使用面積是指套房?jī)?nèi)臥室、客廳、大廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等的空間面積之和。同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

這個(gè)面積在買房時(shí)人們也是要接觸到的，一般來說，住房的內(nèi)建面積包括內(nèi)墻面積、陽臺(tái)建筑面積和內(nèi)建使用面積。銷售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積

這個(gè)是比較容易費(fèi)錢的面積，多少買房之前一定要認(rèn)識(shí)清楚。公攤面積包括內(nèi)外走廊、高于2．20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層這些普遍的面積，除此之外，還包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸臂式平臺(tái)、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、柱頂雨棚、樓梯間、水箱間、突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房。

二、多大的住房面積才夠用？

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果你是一個(gè)有經(jīng)濟(jì)能力的購房者，你可以買一個(gè)大面積的房子，比如一個(gè)120平方米的房子或者一個(gè)更大的房子，這樣就可以一步到位，也可以省去將來換房的麻煩。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不佳的買家，不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

在買房挑選面積時(shí)，可以按照自己的家庭成員來作挑選，一般來說，大家可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)。計(jì)算出總價(jià)之后就可以用房?jī)r(jià)來計(jì)算住房面積。比如，房?jī)r(jià)是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平方米。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購房者而言，住房面積的大小將關(guān)系到你的總房款，所以一定不要強(qiáng)求一步到位，另外，住房面積多一平方和少一平方差別都是很大的，特別是購買新房的購房者，購房者在買房的時(shí)候住房還沒建成，而交房又需要等待很長(zhǎng)時(shí)間，交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)住房面積和實(shí)際購房面積不符的情況，購房者一定要注意。