驗(yàn)房的流程是什么

1、開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接；

2、購房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3、開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書，雙方簽署住房交接書。

二手房驗(yàn)房流程

1、查看三書一證一表?！叭龝敝浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、驗(yàn)收。一般收房時，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可驗(yàn)收好房子后再交付費(fèi)用。

3、核查住房總面積。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，要認(rèn)真閱讀條款。

5、交合理費(fèi)用。包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、注意交樓附送物品清單

二手房大多會帶裝修家具，因此在簽約時要列出附送物品明細(xì)，好標(biāo)注型號品牌，這樣收房的時候方便檢驗(yàn)。

2、要檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

檢驗(yàn)住房有無開裂或者是漏水的情況，要注意住房是否剛剛裝修過，這樣往往是為了掩蓋住房瑕疵。門窗要進(jìn)行開關(guān)檢驗(yàn)，要檢驗(yàn)市政配套設(shè)施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正常可用。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

要檢驗(yàn)原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。

4、收樓證明是否齊全

尤其是新入住的新樓，要檢驗(yàn)收樓證明是否齊全。