文章摘要: 夫妻二人在婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),即使只登記在其中一方的名下,離婚的時(shí)候,其中一方可以私自處理該房產(chǎn)嗎?答案當(dāng)然是“不行”!然而在現(xiàn)實(shí)中,依舊有人背著丈夫?qū)⒎孔淤u(mài)了,結(jié)果……妻子背著丈夫出售夫妻共有房產(chǎn) 被罰款五萬(wàn)元廖某與趙某于1995年登記結(jié)婚,并于在同
夫妻二人在婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),即使只登記在其中一方的名下,離婚的時(shí)候,其中一方可以私自處理該房產(chǎn)嗎?答案當(dāng)然是“不行”!然而在現(xiàn)實(shí)中,依舊有人背著丈夫?qū)⒎孔淤u(mài)了,結(jié)果……
妻子背著丈夫出售夫妻共有房產(chǎn) 被罰款五萬(wàn)元
廖某與趙某于1995年登記結(jié)婚,并于在同區(qū)購(gòu)買(mǎi)了兩處房產(chǎn),全部登記在自己名下。7月29日,廖某在丈夫趙某不知情的情況下,將自己名下的兩套房產(chǎn)以總價(jià)1048760元賣(mài)給了許某。
6月向趙某向法院起訴請(qǐng)求與廖某離婚,但他認(rèn)為廖某出售房產(chǎn)的行為發(fā)生在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因此該交易房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),廖某無(wú)權(quán)單方面處理,她與許某的交易行為僅僅是為了轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
然而,廖某堅(jiān)持自己與許某的住房買(mǎi)賣(mài)行為手續(xù)齊全,且房產(chǎn)本就登記在自己名下,出于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題才出售,應(yīng)該被認(rèn)定為有效。
后,經(jīng)過(guò)調(diào)查,法院發(fā)現(xiàn)廖某的父親曾轉(zhuǎn)給許某1048760元,而許某用這筆錢(qián)支付了房款。經(jīng)法院判決,廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn),屬于無(wú)權(quán)處分行為,且廖某和許某偽造證據(jù)、惡意串通轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為已嚴(yán)重妨礙人民法院審理案件,分別罰款人民幣5萬(wàn)元。
共有房產(chǎn)怎樣才能買(mǎi)賣(mài)?
共有產(chǎn)權(quán)住房可以分為兩種形式,分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是住房產(chǎn)權(quán)人按照各自的份額,對(duì)住房享有使用、收益和處分的權(quán)利。共同共有指的是住房產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房享有平等的權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處置住房均無(wú)效。
共有房產(chǎn)如果想要買(mǎi)賣(mài),通常有兩種方法可以解決:
第一種,取得共有人的同意。在你出售住房之前,找到住房的共有人,取得他們的同意,并讓他們?yōu)槟愠鍪疽环萃鈺?shū),如此一來(lái),你就可以自由處理處置房產(chǎn),但售房所獲取的收益需要按照共有份額進(jìn)行分割。
第二種,通過(guò)繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的方式獲得住房完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過(guò)繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓的方式將完全產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給你,你同樣可以自由處置房產(chǎn)。
妻子瞞著丈夫賣(mài)房被罰五萬(wàn) 共有房產(chǎn)怎么賣(mài)
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