公積金貸款買房可以貸款多少年

在不同情況下，公積金貸款年限規(guī)范如下：

一、一手房

1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年;

3、上述同時不高于借款人的法定退休年齡延后5年。

二、二手房

1、二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不高于住房評估基準日剩余使用年限的折半期限;

2、不高于借款人法定退休年齡后5年;

3、上述高于任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

三、商業(yè)貸款轉公積金貸款

1、一手房轉公積金貸款期限最長為30年;

2、二手房轉公積金貸款期限最長為20年，并按住房剩余使用年限折半計算;

3、轉公積金貸款期限不得高于借款人法定退休年齡后5年;

4、轉公積金貸款期限不得高于原先商業(yè)貸款的剩余年限。

要注意的是，借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得高于65周歲。

公積金如何貸款買房?

1、公積金貸款借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關的資料。

2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

3、公積金貸款還應該要給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)。借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規(guī)定，每年都要提取一次。

4、公積金貸款在還款方式上，相關的人員還可以挑選“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。