舟山限購政策2016

　　央行宣布，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　這意味著在中國大部分不限購的城市居民的首次置業(yè)貸款最低首付比例為20%，進(jìn)一步下降了購房門檻。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述政策更多的是針對(duì)中國的三四線城市，對(duì)于去庫存有一定的幫助。

　　自去年12月中央城市工作會(huì)議就指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)公司順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)下降商品住房價(jià)格。業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命數(shù)產(chǎn)生重大影響。“去庫存”成為目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場最關(guān)心的事情，隨后各個(gè)地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下調(diào)可能會(huì)最大程度地激活剛性需求，對(duì)樓市“去庫存”將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。中國為儲(chǔ)蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來“去庫存”的政策導(dǎo)向。從市場預(yù)期看，能不錯(cuò)撼動(dòng)去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺暮芏嗾呖?，包括住房公積金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。而從降息等政策看，也基本相對(duì)寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對(duì)于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對(duì)于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，下降了首付比例。而對(duì)于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。

　　考慮到去年中央開始提出房地產(chǎn)去庫存，預(yù)計(jì)今年政策情況還將寬松。