二手房過(guò)戶流程全款

二手房過(guò)戶流程全款是很多人關(guān)注的問(wèn)題。二手房過(guò)戶問(wèn)題在現(xiàn)在越來(lái)越多，大家也應(yīng)該要知道一些二手房過(guò)戶的流程問(wèn)題。關(guān)于二手房過(guò)戶流程全款問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看二手房過(guò)戶流程全款的相關(guān)的內(nèi)容。

二手房過(guò)戶流程全款相關(guān)內(nèi)容

二手房過(guò)戶流程全款有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢? 第一步，買(mǎi)方應(yīng)該要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查工作。這主要可以審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性還有可靠性，同時(shí)還應(yīng)該要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是不是相符的，有沒(méi)有抵押或者是共有人等。二手房過(guò)戶流程全款中的第二步就是簽訂好二手房買(mǎi)賣合同。二手房過(guò)戶流程全款中的第三步就是要找一些評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)需要5~7個(gè)工作日。二手房過(guò)戶流程全款中的第四步就是貸款的房子應(yīng)該要辦理好相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款還有商業(yè)貸款組合的話，應(yīng)該要向公積金和銀行同時(shí)進(jìn)行申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，是需要40個(gè)工作日左右。二手房過(guò)戶流程全款中的第五步就是按揭辦理下來(lái)以后，一定要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。二手房過(guò)戶流程全款中的第六步就是要將合同交到房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后還需要拿受理單。二手房過(guò)戶流程全款中的第七步就是要憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)的稅費(fèi)，還需要拿契稅完稅證。二手房過(guò)戶流程全款中的第八步就是要憑完稅契證到土管部門(mén)辦理相關(guān)的國(guó)土證。二手房過(guò)戶流程全款中的第九步就是要憑完稅契證到房管部門(mén)辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。如果是全額支付房款的話，應(yīng)該是可以省略第三和第四步手續(xù)的。走完這些步驟以后，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程一般是需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二手房過(guò)戶流程全款注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶流程全款還有一些注意事項(xiàng)需要我們關(guān)注。首先就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要的時(shí)間問(wèn)題。過(guò)戶之后，房產(chǎn)一般是登記在買(mǎi)方名下的，但是領(lǐng)取房產(chǎn)證還是需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同的辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也是不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。二手房過(guò)戶流程全款還要注意，有些住房還需要到市建委辦理相關(guān)的土地證，全部辦證時(shí)間大概需要40天左右。二手房過(guò)戶流程全款注意事項(xiàng)還有什么呢?如果本人不可到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的話，可以委托別人辦理相關(guān)的手續(xù)，如果買(mǎi)賣雙方的當(dāng)事人都不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，法律還可以規(guī)定委托他人代為辦理相關(guān)的手續(xù)，賣方還可以委托他人辦理，這個(gè)過(guò)程必須要提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方還可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。二手房過(guò)戶流程全款注意事項(xiàng)還有哪些呢?在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，如果卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的話，買(mǎi)方必須要高度警惕，還應(yīng)該立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。二手房過(guò)戶流程全款注意事項(xiàng)還有這些，如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)還需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲了一段時(shí)間發(fā)證的話，這種情況，買(mǎi)方還是可以放心等待。二手房過(guò)戶流程全款還要注意，如果是屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，那么應(yīng)該要立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中的絕大多數(shù)延遲發(fā)證，一般是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。二手房過(guò)戶流程全款的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。