住房轉(zhuǎn)租的條件有哪些

(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)住房所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

(二)轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給住房所有權(quán)人。租金是住房的收益，應(yīng)由住房所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)住房所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，住房所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

住房不可轉(zhuǎn)租的情況

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。

(二)住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

(四)住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

(五)住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

住房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

(一)租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無(wú)效。

(二)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(四)出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(五)住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(六)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(七)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(八)住房租賃合同。