上海周邊三線四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

今年以來(lái)，我國(guó)除了延續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以外，要實(shí)行精細(xì)化管理，因城施策是今年調(diào)控的重點(diǎn)年在，去年我國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)賺足了眼球，那么今年上海周邊的三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢，我們一起來(lái)了解一下。

根據(jù)當(dāng)前的政策來(lái)看，今年開(kāi)始三四線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)差異化發(fā)展。而決定地區(qū)房?jī)r(jià)的主要因素包括以下幾個(gè)方面：

區(qū)域概念即核心城市周邊的三四線城市，這類圍繞核心城市而組成的城市群，比較典型的就是長(zhǎng)江三角、珠三角和京津冀這些地區(qū)，這類核心城市周邊的三四線城市有比較大的發(fā)展空間，具有一定的升值潛力。

人口流入較多的三線城市房?jī)r(jià)上漲的空間比較大，隨著上海落戶政策的不斷升級(jí)，上海周邊的三四線城市承載了大城市更多的溢流人力資源，由于此類地區(qū)的生活配套比較完善，從而對(duì)于周邊省市的人口具有較大的吸引力，這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多的需求。

符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的三四線城市，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的幾十年里，當(dāng)下正是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，當(dāng)前黑線大城市發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的方式已經(jīng)在進(jìn)行，而上海周邊的三四線城市正是很好的證明，大部分地區(qū)都有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，有足夠的能力支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，人民生活水平和住房質(zhì)量不斷提升。

最后對(duì)房?jī)r(jià)影響比較大的因素還是交通的發(fā)展，對(duì)于上海周邊交通網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)來(lái)說(shuō)，基于城市圈之間的相互影響力，一個(gè)城市的高鐵通達(dá)車次越多，對(duì)人口導(dǎo)入、物流、交通、以及周邊城市的輻射力就越強(qiáng)?？傮w來(lái)說(shuō)，購(gòu)買力和房?jī)r(jià)越高的城市，與周邊三百公里范圍內(nèi)的城市高鐵互通車次越多。

總體來(lái)說(shuō)，上海周邊的三四線城市，在交通便捷的條件下，更容易吸引來(lái)自上海的外溢需求，可以說(shuō)在一定的時(shí)間內(nèi)還有上漲的空間。從公司的角度來(lái)看，更傾向于布局經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、資源豐富、人口吸引力高、交通更發(fā)達(dá)的多元化城市，而這將進(jìn)一步加大城市的就業(yè)機(jī)會(huì)、住房需求和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因而吸引更多的人口，為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲提供必要的經(jīng)濟(jì)條件和人口支撐。