房產(chǎn)過戶給子女最佳方法新規(guī)2023

房產(chǎn)過戶給子女，贈與、遺贈、購買各有利弊。贈與可避稅但減權(quán)益，遺贈保控制權(quán)卻存風(fēng)險，購買避稅費(fèi)但需支付全價。綜合來看，繼承最省錢但需等，五年內(nèi)外贈與或買賣更劃算。

1、贈與方式

贈與是指住房所有權(quán)人將住房無條件轉(zhuǎn)讓給其子女，子女成為住房新的所有權(quán)人。贈與方式最大的優(yōu)勢是避免了遺產(chǎn)稅，對于房產(chǎn)價值較高的家庭而言，這是非常重要的。此外，贈與方式可以在贈與人仍然健在的情況下完成，可以避免遺產(chǎn)分割時產(chǎn)生的爭議。但是贈與方式也有一些缺點(diǎn)，例如贈與人對財產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)會減少，還需要支付過戶的稅費(fèi)和公證費(fèi)用。

2、遺贈方式

遺贈是指住房所有權(quán)人將住房在去世后通過遺囑等方式轉(zhuǎn)讓給其子女。遺贈方式的優(yōu)點(diǎn)是可以保持贈與人對房產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)，在贈與人去世前子女無權(quán)處理住房，這也可以保證贈與人的生活安全。但是，遺贈方式存在著風(fēng)險，例如被繼承人拒絕接受遺產(chǎn)、遺囑無效等情況。此外，遺產(chǎn)稅是遺贈方式的一個重要問題，遺產(chǎn)稅的高額繳納也可能成為家庭的負(fù)擔(dān)。

3、購買方式

購買是指子女以市場價格購買父母的住房所有權(quán)。購買方式的優(yōu)點(diǎn)是避免了贈與或遺贈時產(chǎn)生的稅費(fèi)，也可以保持贈與人對住房的控制權(quán)和收益權(quán)。但是，購買時需要支付住房市場價格，對于一些家庭而言可能會有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣最省錢

1、一般來說，通過繼承方式過戶的房產(chǎn)是最省錢的，但是考慮到需要在父母過世的情況下才可以辦理，因此大多數(shù)往往不愿意采用這種方式。

2、挑選哪種父母房產(chǎn)過戶方式和房子的購買時間有關(guān)。對于在5年內(nèi)購買的房子，一般是采用房產(chǎn)贈與過戶更省錢。根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

3、若是房子已經(jīng)購買5年以上，則挑選房產(chǎn)買賣的方式比較省錢。根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。