中房理事長(zhǎng)：買房按建筑面積顯得多，按套內(nèi)面積買房有哪些利弊？

近日，網(wǎng)絡(luò)上有這樣一則報(bào)道，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)稱，歐洲國(guó)家按照使用面積賣，我國(guó)按照建筑面積賣。后來(lái)“我發(fā)現(xiàn)讓老百姓按建筑面積買，他高興。為什么呢？它顯得數(shù)多呀?！边@讓老百姓更有滿足感，幸福感，“所以咱們一直沿用”。此言一出，頓時(shí)網(wǎng)絡(luò)嘩然。網(wǎng)友們也紛紛發(fā)表觀點(diǎn)，當(dāng)然，絕大多數(shù)網(wǎng)友都是反對(duì)的，都希望買房能按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但是熟不知這樣做也有弊端，那么按套內(nèi)面積買房有哪些利弊？

按套內(nèi)面積買房有哪些利弊？

1、讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明，有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益

原先的商品房按照建筑面積計(jì)算，讓公攤面積變得不透明，通常只會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，購(gòu)房者只能被動(dòng)接受。而買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算后，可以讓購(gòu)房者了解住房的實(shí)際面積，有利于保護(hù)購(gòu)房者的利益。

2、會(huì)讓中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度上漲

買房按套內(nèi)面積計(jì)算后，會(huì)讓后國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)的出現(xiàn)一定程度的上漲，但實(shí)際的購(gòu)房成本并不有太大變化。目前大城市里多層、別墅占比非常小，主要都是高層、小高層住宅，這些住宅的公攤面積較大，按照套內(nèi)面積計(jì)算后，必然會(huì)出現(xiàn)一定程度的漲幅。

3、購(gòu)房者的購(gòu)房欲望下降，開(kāi)發(fā)商需加大優(yōu)惠力度

因?yàn)樯唐贩坎捎锰變?nèi)面積計(jì)算方式，造成高層房子的單價(jià)上漲厲害，雖然住房的總價(jià)并未發(fā)生變動(dòng)，但購(gòu)房者還是從心理上比較難以接受，造成狗密欲望下降，從而迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加大購(gòu)買力度。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)住房出現(xiàn)一定程度的減配

因?yàn)樯唐贩坎捎锰變?nèi)面積計(jì)算方式，開(kāi)發(fā)商為了下降成本，會(huì)對(duì)小區(qū)配套、公共空間進(jìn)行減配，尤其是在剛需型的小區(qū)。例如減少電梯數(shù)量，減少樓梯廳的面積等，但由于競(jìng)爭(zhēng)存在，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)減配太多，否則將對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有吸引力。

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