還沒有交付的期房可以轉讓嗎

還沒有交付的期房可以轉讓。期房轉讓相對現房比較麻煩，與普通的二手房交易不同，期房的轉讓需完成期房的權益轉讓。期房的權益轉讓是指預售商品房的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。

期房轉讓要滿足以下條件：

條件一：住房尚處在期房階段

也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不可以二手房過戶的形式實現轉讓。

條件二：須征得開發(fā)商同意

預購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現權益轉讓。開發(fā)商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經同意該房產產權的轉讓。

期房轉讓的幾種情況

情況一：付清全款時的權益轉讓

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協議，權益轉讓。

情況二：仍在還房貸中的權益轉讓

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

情況三：未全部付清房款的權益轉讓

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉讓費用。

也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。