為什么第五年還清房貸最劃算

當(dāng)貸款期限為10年時(shí)，還款方式為等額本息，這時(shí)候前期大部分時(shí)候都在歸還利息，而歸還的本金占比不大，想要提前還清節(jié)省利息時(shí)，盡量要挑選在第五年或者之前還清房貸，這時(shí)候還清房貸可以節(jié)省大部分利息。而五年以后，絕大部分利息已經(jīng)還了，再提前還清就沒(méi)有意義了。

因此，通常說(shuō)的第五年還清房貸最劃算，一般是與貸款期限、還款方式有關(guān)。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金

對(duì)于提前還貸的借款人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒(méi)有滿(mǎn)一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來(lái)多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要挑選合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買(mǎi)房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。