房產(chǎn)如何繼承 房產(chǎn)繼承公證要注意什么問題

獲得房子的方式有很多種，大部分朋友都是購買得到了，不過也有一些朋友是通過贈與方式或者繼承方式得到了，這篇文章小編要給大家講一下房產(chǎn)繼承的相關知道，說到繼承，大家都知道是什么意思，那大家知道房產(chǎn)如何繼承？房產(chǎn)繼承公證要注意什么問題？不懂的伙伴們就和小編一起來看下文吧。

房產(chǎn)如何繼承

1、住房評估

在辦理房產(chǎn)繼承的時候，房產(chǎn)評估公司會先對住房進行市值評估。住房評估時，評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

然后該房產(chǎn)的繼承人需要到住房所在地的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪

辦理房產(chǎn)繼承的申請人應該到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記

然后申請人持繼承公證書、住房測繪、房地產(chǎn)權證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如果在房產(chǎn)繼承的過程當中，涉及到住房權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

房產(chǎn)繼承公證要注意什么問題

1、房產(chǎn)繼承公證的分類

房產(chǎn)公證主要是分為了三類：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證，但是現(xiàn)在會立遺囑的人其實已經(jīng)不多了，現(xiàn)在最普遍的法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式等。

2、房產(chǎn)繼承公證材料

如果大家想要辦理房產(chǎn)繼承公證，那么在辦理公證之前，大家就需要把辦理公證時所需要的東西給準備好，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產(chǎn)權證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時間

當大家把辦理公證時所需要的資料給上交之后，公證機構就會對大家所提交的資料進行審核，如果公證機構經(jīng)審查認為大家所提供的證明材料真實、合法、充分的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外情況，那么大家所需時間就需要另外計算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證

當大家在辦理房產(chǎn)公證的手續(xù)之前，大家還應該去把住房產(chǎn)權的歸屬問題給了解清楚才行，對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關系是如何的，如果是夫妻關系有效期間取得的財產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財產(chǎn)。

以上就是房產(chǎn)如何繼承？房產(chǎn)繼承公證要注意什么問題的相關內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)繼承雖然沒有要求一定要辦理公證手續(xù)，但是為了免去自己的后顧之憂以及后續(xù)可能會產(chǎn)生的一系列矛盾，還是做一下公證比較妥當，在房產(chǎn)繼承公證時也應當多注意本文所講到的這些注意事項。