哪些人適合提前還貸？哪些人不適合提前還貸

說(shuō)到貸款買房，那真的是可以講講很多方面。例如還款方式、如何還款最合算等等。對(duì)于貸款買房沒(méi)有深入了解的人來(lái)說(shuō)，他們會(huì)認(rèn)為借了錢就需要盡快還清，因?yàn)槔?huì)增加。但是每個(gè)人的情況不同，自己的情況就適合提前還款嗎？下面讓小編來(lái)為大家解答！

一、哪些人適合提前還貸？

1、不愿意有負(fù)債

不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。買房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、購(gòu)房不久

處于還款前期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有不錯(cuò)的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

3、希望將房子作為融資工具

近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分住房評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高

由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中

雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

二、哪些人不適合提前還貸？

1、使用應(yīng)急資金還款的人

對(duì)于每月工資不是很高的人來(lái)說(shuō)，不要因?yàn)樘崆斑€貸打亂了自己的理財(cái)計(jì)劃。而且提前還貸還會(huì)增加為了生活的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要因小失大。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

進(jìn)入還款階段中期以后，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。如果自己身上的資金不是非常充足，可以不用急著提前還款。但如果已進(jìn)入后期還款，那就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣做只會(huì)打亂了理財(cái)計(jì)劃，而且不利于資金的有效利用。

3、等額本金還款期已達(dá)1/4的人

前期還貸款的壓力會(huì)比較大，雖然本金不斷減少，但月供也會(huì)遞減，后期還款還是比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這是不利于有效的節(jié)省利息的。

4、用公積金貸款的

使用公積金貸款本身就是有很大的利率優(yōu)惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財(cái)，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。

當(dāng)然，說(shuō)歸說(shuō)，要不要提前還房貸，還是要根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)判斷。因?yàn)榇蠹覍?duì)利息的承受能力以及對(duì)流動(dòng)資金的需求情況不一樣，也就沒(méi)有適合所有人的所謂“提前還貸時(shí)間點(diǎn)”。只要綜合考慮提前還款的各種利弊，就能找到最適合自己的資金安排。