二手房貸款過戶后多久能放款

二手房貸款過戶后一般20個(gè)工作日左右放款。假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，住房抵押貸款一個(gè)流程走下來(lái)快的話，一般也要20多個(gè)工作日。

二手房買賣具體流程是什么?

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

二手房過戶手續(xù)是什么?

1、簽合同。

二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。這里要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)住房符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)。

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證;契稅票據(jù);原產(chǎn)權(quán)證書;二手房買賣合同;宗地圖和住房平面圖。