得房率當(dāng)中的奧秘：三分鐘讓你徹底看懂它

得房率，這個專業(yè)術(shù)語相信大家在買房的過程當(dāng)中也是會經(jīng)常接觸到的，但是小編發(fā)現(xiàn)，不少購房者在買房時，往往只關(guān)注于得房率的大小，因為得房率與公攤面積是相對的，一般住房的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算，然而，購房者多數(shù)并不會實際的計算住房公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性。基于此，今天小編就來告訴大家得房率當(dāng)中的奧秘。

一、在講得房率之前，先看看公攤面積是什么？

為什么要先講公攤面積呢？因為公攤面積與得房率的關(guān)系是非常密切的，即影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。住房公攤面積一般是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了房子的建筑面積。

在實際生活中，之所以有那么多購房者覺得公攤面積坑人，就是因為公攤面積所占的面積過大。一般來說，公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室等等，可以說，公攤面積的大小直接影響了住房居住的舒適程度。

二、得房率的概念是什么呢？

上面說完了公攤面積，那么小編現(xiàn)在就來說說得房率吧，其實，所謂的得房率就是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比。計算住房面積時，計算的是建筑面積，因此電梯房得房率太低，不實惠，若得房率太高，則其公共部分的面積就越少，業(yè)主舒適程度也會急劇下降。

三、那么，得房率在多少比較合適？

在買房時，有不少人都說得房率不是越高越好，這樣的說法是對的嗎？其實，也有一定的道理，因為高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％至80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

現(xiàn)在小編來舉一個例子來說明一下，假設(shè)你購買的是普通6層住宅中的一層，那么它的得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

此外，有購房者在計算得房率的時候，常常會問小編，這到底要怎么計算？現(xiàn)說一下，正如上面所說，得房率是指可供業(yè)主支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，因此，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾I房得房率并不是越高就會越好，這是誤區(qū)，此外，讀完本文，相信聰明的你一定掌握了得房率的計算公式，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，在這里小編想再重申一遍，以后各位購房者在買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率，要自己親自計算得房率。