購買集體產權房產的風險有哪些

1、行為違法，不受法律保護集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產權購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的住房產權證。

4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村住房而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

6、住房質量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。

7、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。國家建設部已經明確發(fā)文，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權益受損。

什么是集體房地產

集體房地產是集體全體成員所共同所有的住房。不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易，這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，不可買賣、置換、贈與、繼承、轉讓等等。

在我國目前階段有兩類：集體所有公司單位自籌資金建的住宅、住房合作社所有的住宅。集體房地產產權歸屬于集體，集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。