買(mǎi)房首付要多少個(gè)月的流水

買(mǎi)房首付不是以流水來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而是按照總房?jī)r(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算，最低也需要總房?jī)r(jià)的20%，而多數(shù)情況都需要交納至少30%的首付。買(mǎi)收入流水是在辦理房貸的時(shí)候才需要用到，一般要提交至少六個(gè)月的流水用于證明貸款人的還款能力，而流水和首付并沒(méi)有實(shí)際的關(guān)系。

買(mǎi)房交首付要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

查看開(kāi)發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買(mǎi)房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購(gòu)房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購(gòu)房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購(gòu)房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的資金，在購(gòu)房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、確定交房日期

購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購(gòu)房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。