一手公寓房稅費怎么算 房產(chǎn)挑選時有哪些主要的事項

住房的挑選有很多考慮的因素，包括配套設施、交通環(huán)境以及住房產(chǎn)權等等。另外也要到當?shù)剡M行考察，了解住房產(chǎn)權年限，做好自己的挑選。其實現(xiàn)在的配套設施還是非常完善的，大家可以多關心一手公寓房稅費怎么算，然后從中進行考慮，不可夠忽略掉房產(chǎn)挑選時有哪些主要的事項，以免挑選時出現(xiàn)很多問題。

一手公寓房稅費怎么算

二手商品房買賣的住房產(chǎn)權在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3.3％到5.3％和0.3％加上差額的20％。買方的稅費中有0.05％的印花稅·0.25％交易費3％至5％的契稅，比例基數(shù)都是住房交易總價。賣方的稅費有0.05％的印花稅·0.25％的交易費·交易價格—當年購入價—住房裝修費用—契稅—印花稅等的差值得20％。

二手商品房買賣的住房出售的產(chǎn)權年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差值額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·5．5％的營業(yè)稅·差值計算與上面一樣。買方的稅費有0．05％的印花稅·0．5％的交易費·3％至5％的契稅。

單身公寓的產(chǎn)權只有40年，在40年期滿后，如果申請的續(xù)期沒有被審核通過的話，政府無償收回住房，但是會給補償金作為回收住房損失的彌補，如果續(xù)期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為住房繼續(xù)使用的土地費用。同樣商品房的產(chǎn)權是70年，續(xù)期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以后，要繳納土地出讓金作為繼續(xù)使用土地的費用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補償款。

房產(chǎn)挑選時有哪些主要的事項

1、查驗售房者五證兩書，購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

3、“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運行時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

4、實地看房考察，了解住房產(chǎn)權年限，買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

5、再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務標準，物業(yè)收費問題等。

6、住房產(chǎn)權年限是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。住房產(chǎn)權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程當中要了解清楚。

7、樓層和戶型的挑選，買房什么樓層好，買房樓層的挑選應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

8、購買住房，戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型好，戶型的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。

上面的內(nèi)容分析是一手公寓房稅費怎么算，其實越來越多人挑挑選買一手公寓，主要就是比較便宜，生活質量也不錯，居住的環(huán)境等等都有很好的保障。不過大家要考慮清楚房產(chǎn)挑選時有哪些主要的事項，比如配套設施周圍的環(huán)境以及房產(chǎn)產(chǎn)權年限、證件證書、樓層的挑選等等，不可夠一概而論。