貸款買房首付款發(fā)票是銀行收著嗎

不是。貸款買房首付款發(fā)票都是購房者本人收著的，因為在辦理落戶、房產(chǎn)證、住房解押時都是需要用到購房首付款發(fā)票的。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。

買房預(yù)算里都包括什么?

1、首付款和月供。

如果你是全款買房那么這個部分直接考慮全部房款就可以了，買新房是單價乘以面積，買二手房一般按照套為單位計算。如果是貸款買房的話就涉及到首付款和月供兩個部分了，首付款部分要根據(jù)家庭儲蓄情況以及可以借到的錢來綜合考慮，月供的話不可高于月收入的一半，否則銀行不會批貸。

2、稅費部分。

稅費可以說是除了房款之外的大額支出，如果買新房繳納的稅費主要是契稅和住房維修基金，這些都和住房面積有關(guān)，面積越大稅費越多。如果是買二手房除了契稅之外，還有可能會交納個人所得稅、增值稅、中介費、評估費等內(nèi)容，這些和住房年限有一定的關(guān)系，挑選滿五唯一的房子借款既可以節(jié)省增值稅也能節(jié)省個稅。

3、面積補差。

如果購房者買的新房，還要準(zhǔn)備一小部分的面積補差費用，因為住房建造的時候不太可能完完全全與戶型圖一致，多多少少面積會有偏差，而偏差在3%以內(nèi)的并不符合退房條件，如果面積大了一點，購房者需要按照實際面積補錢。面積補差費=預(yù)售單價×偏差面積。當(dāng)然如果偏差大于3%，購房者可以退房，如果不退房，也不用交高于3%的補差款。

4、裝修費用。

有的購房者挑選的精裝修房，那么只需要準(zhǔn)備買家具家電以及裝飾的費用。如果買了毛坯房那么裝修費用真不少，但不裝修房子就沒法居住使用，所以說購房者要算好裝修費用。

5、居住成本。

除了上面這些費用，購房者還要考慮居住成本，例如物業(yè)費用、群暖費用、必須的生活設(shè)施和一些初裝費用也需要，例如有線電視開通費、網(wǎng)絡(luò)開戶費等。這些錢看起來不多，但林林總總加起來就不少了，而且是生活必須的。

買房首付是多少?

1、買首套房首付，商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、買二套房首付，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。