申請(qǐng)退房的流程有哪些？怎樣才能申請(qǐng)退房

相信大家買(mǎi)房子都是經(jīng)過(guò)深思熟慮之后才決定的，原本購(gòu)買(mǎi)住房就需要花費(fèi)很多的時(shí)間、精力和金錢(qián)，大家都希望整個(gè)過(guò)程能順順利利的，發(fā)生退房的糾紛也是無(wú)奈之舉，如果不是一些比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話，相信大多數(shù)的購(gòu)房者還是不愿意申請(qǐng)退房的，但購(gòu)買(mǎi)住房之前，大家也了解一下相關(guān)的內(nèi)容，以防萬(wàn)一，那么申請(qǐng)退房的流程有哪些呢？怎樣才能申請(qǐng)退房呢？

申請(qǐng)退房的流程有哪些？

1、提出退房申請(qǐng)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，跟開(kāi)發(fā)商商議清楚，購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)商議好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時(shí)間之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

怎樣才能申請(qǐng)退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

我們購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，簽訂的購(gòu)房合同里面是有規(guī)定具體的交房時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

住房在交付給購(gòu)房者之前都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需注意的是，所謂住房主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不可僅憑購(gòu)房者主觀判斷。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房的時(shí)候可能會(huì)存在一些虛假的成分，但是在商品房預(yù)售之后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響住房結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)需要書(shū)面通知購(gòu)房者，沒(méi)有通知的，購(gòu)房者也可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

以上就是關(guān)于退房流程有哪些以及怎樣才能申請(qǐng)退房的介紹了，購(gòu)房者可以退房的幾種情況一般在購(gòu)房合同中都有約定，但是要提醒購(gòu)房者現(xiàn)實(shí)生活中住房買(mǎi)賣(mài)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，所以才會(huì)發(fā)生這么多的糾紛，遇到退房問(wèn)題，購(gòu)房者首先要看合同是如何規(guī)定的。