租賃協(xié)議和承包協(xié)議的區(qū)別

租賃協(xié)議和承包協(xié)議的差異在于概念不同，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規(guī)定的一類(lèi)合同，內(nèi)容上可能綜合了幾類(lèi)不同典型合同的特色。

租賃合同簽訂的目的是對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡，所以需要存在一個(gè)有形物作為租賃標(biāo)的，可以交付，并且該物有使用價(jià)值。承包合同不一定存在一個(gè)實(shí)際的標(biāo)的物，可能只是一種經(jīng)營(yíng)模式，比如出租車(chē)行業(yè)，出租車(chē)本身可能是司機(jī)所有的，司機(jī)承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車(chē)，所交的份錢(qián)也不是租金。

簽訂承包協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、需認(rèn)真審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和等級(jí)證書(shū)，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，對(duì)于代訂合同的經(jīng)辦人，應(yīng)要求其出具委托人的授權(quán)委托書(shū)，并核查其是否處于委托書(shū)的委托權(quán)限和期限內(nèi)。

2、審查工程項(xiàng)目的合法性，如果未取得相關(guān)規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，施工過(guò)程當(dāng)中被勒令停工或拆除，則施工公司可能面臨發(fā)包方不可如期支付工程款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)于聯(lián)合體投標(biāo)的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件，由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定聯(lián)合同的資質(zhì)等級(jí)，并應(yīng)則聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭人。

4、建設(shè)工程施工過(guò)程當(dāng)中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，避免其他人員隨意簽字，給各方造成損失。