房產(chǎn)交易稅怎么算?

　　1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

　　2、過戶費(fèi)用：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

　　3、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);住房評估費(fèi)：按評估額0.5%。