此按揭買房流程獻給你！有需要的請轉(zhuǎn)發(fā)！

在生活中，有很多剛需購房者在買房時往往都會挑選按揭的方式。一說起按揭買房，相信大家都不會覺得陌生吧？但是，按揭買房到底有哪些流程呢？想必這就不是每個人都會了解且清楚的，因此今天小編就來給大家詳細講解下按揭買房的具體流程，希望能幫助到各位順利買到好房，做個開心的房奴。

一、辦理面簽

在生活中，我們在買房時常常會聽到面簽這個專業(yè)詞語，那么到底什么是面簽?zāi)兀科鋵?，面簽通俗的來講就是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。

當然，簡單點而言就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進程，簽署貸款合同進程。此處需要提醒一下大家，在進行面簽的時候，大家需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率等寫清楚。

另外，根據(jù)購房者的具體情況，辦理面簽所要準備的材料也有所不同。一般來說，面簽需要的基礎(chǔ)材料有：身份證、戶口本、銀行流水、網(wǎng)簽合同、婚姻證明等，購房者需要根據(jù)各銀行的具體情況，將材料備齊。

等面簽完成了的一個工作日后，購房者還要去銀行辦理房子的價值評價。也就是所謂的房子評估價。

二、報銀行評價

一般來說，當購房者在辦理面簽時，往往都會看到網(wǎng)簽合同中有網(wǎng)簽報價這樣的一欄。那什么網(wǎng)簽報價呢？網(wǎng)簽報價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。

舉例說明：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當?shù)氐倪^戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能會把網(wǎng)簽價做到100平*5000元/平＝50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當然這個價格你是可以在過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。

而銀行評價通常就是銀行評價會根據(jù)網(wǎng)簽報價和房子的實際情況給出貸款的最終評價，這個最終評價是不會高于房子的實際成交價。而評價陳述則是由銀行認可評價所出具的，另外，有些評價還需要實地對房子進行考察。

三、銀行批閱

銀行批閱就是指銀公會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查。比如說銀行會核實購房者的銀行流水的真實性，查看是否有虛假資料等。

另外，銀行會依據(jù)各自放款額度進行把控，假如銀行放款額度少，那么批閱就相對艱難一些。一般來說，相比較而言每年上半年批貸速度要比下半年快。

四、批閱合格批貸

當銀行批閱完成并通過后，那么下一步就是等著貸款批下來了。等候貸款批下來后，那么銀行這邊就會告知購房者。然后，購房者就可在2個工作日后辦理過戶了。

五、過戶后放貸

等購房者辦理過戶后5-10個工作日內(nèi)可以獲得不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證，接著，拿證當天銀行就會帶走他項權(quán)證，5-10個工作日內(nèi)就可以放款了。放款后一個月左右購房者就可去辦理貸款銀行拿回典當合同，依照合同中還款計劃書準時還款。