房貸怎么算月供多少

房貸算月供有兩種方式，等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

房貸月供占收入多少比例合適

1、比較舒適的比例，房貸占收入20%左右。

對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。

2、穩(wěn)定線(xiàn)，房貸占收入20%-35%。

到了這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

3、警戒線(xiàn)，房貸占收入超40%。

根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重高于50%，則不具備貸款條件;達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線(xiàn)。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

貸款注意事項(xiàng)

1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策：貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃：在了解了各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話(huà)還要留出裝修的費(fèi)用。

3、挑選適合自己的還款方式：確定貸款買(mǎi)房后，買(mǎi)房者還要挑選適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求挑選。