買(mǎi)房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交

買(mǎi)房物業(yè)費(fèi)從業(yè)主收房拿鑰匙開(kāi)始交，如果業(yè)主辦理收房后未實(shí)際入住的話，按照規(guī)定也是需要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)入住就不提供物業(yè)服務(wù)，所以業(yè)主不可以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

可以不交物業(yè)費(fèi)的情況

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房。有的開(kāi)發(fā)商并未按照合同規(guī)定按時(shí)交房，一旦發(fā)生這種逾期交房的現(xiàn)象，不管他是什么理由，這段期間業(yè)主們都是有權(quán)拒絕繳納費(fèi)用的。如果業(yè)主在拿到房子后一年還沒(méi)有進(jìn)行裝修和居住，也是可以和物業(yè)商議，適當(dāng)?shù)臏p免一些物業(yè)費(fèi)。

大家也知道，期房與現(xiàn)房相比售價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，所以很多業(yè)主都會(huì)挑挑選買(mǎi)期房，這也難免會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的問(wèn)題。如果出現(xiàn)這種情況，這部分的物業(yè)費(fèi)業(yè)主是有權(quán)拒絕的，畢竟是開(kāi)發(fā)商違約在先，業(yè)主并未享受到物業(yè)的服務(wù)，自然也就不用繳納物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司設(shè)立不合理的收費(fèi)項(xiàng)目。要知道，物業(yè)費(fèi)也是有相關(guān)規(guī)定明細(xì)的，如果在業(yè)主裝修期間，發(fā)現(xiàn)物業(yè)要讓繳納一些不合理的費(fèi)用，那么業(yè)主是可以不予理會(huì)的，必要時(shí)可以拿起法律武器維權(quán)。畢竟業(yè)主在裝修的時(shí)候，所有的一切都與物業(yè)公司之間并無(wú)任何聯(lián)系，所以在這期間大家一定要注意，以防落入物業(yè)的套路之中。

3、小區(qū)配套設(shè)施不完善。當(dāng)業(yè)主在驗(yàn)收住房的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套設(shè)施不完善，甚至完全沒(méi)有達(dá)到合同上的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主是不需要提前向物業(yè)繳納費(fèi)用的，等什么時(shí)候設(shè)施完善了，再去繳納這筆費(fèi)用。畢竟大家買(mǎi)房子圖的就是住著舒心，如果達(dá)不到自己要求的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主自然是不用繳納費(fèi)用的。物業(yè)的宗主本就是為業(yè)主服務(wù)，若出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，大家也可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，用法律武器來(lái)維權(quán)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容

物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用;

(七)清理公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人員的費(fèi)用;

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本;

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。