lotf是什么房子

lotf是指戶型在30㎡~50㎡之間，而樓層是在3.6~5.2米左右的房子。lotf房子在出售的時候，是根據(jù)一層的建筑面積來計算的，但是實際可以使用的面積卻有銷售面積的2倍左右。另外，這類戶型的通透性、流動性不錯，并有上下雙層結(jié)構(gòu)。

lotf與普通住宅有什么不同?

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。

lotf的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子首付至少5成，貸款年限一般不高于10年，而且不可使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。

2、生活成本也相對較高。

受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，lotf一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍;同時lotf一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量;此外，lotf的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。

3、裝修成本不一樣。

lotf的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費用上，lotf要比普通住宅多花4-10萬。此外，lotf并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的高度比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。

4、可承重不一樣。

從承重的角度上來說，lotf仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。

5、通風(fēng)、采光和隔音問題。

lotf通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協(xié)調(diào)的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。

有些樓盤在設(shè)計lotf時，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。