有抵押的房子能買嗎

　　1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉讓行為無效?！稉７ā分幸?guī)定：抵押人(賣家)轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。《物權法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經抵押的住房賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

　　2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

　　3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。