公積金貸款夫妻一方余額不夠怎么解決

1、夫妻共同貸款：如果購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候額度不夠，那么只要購(gòu)房者是處于結(jié)婚的狀態(tài)，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以挑選夫妻雙方共同去申請(qǐng)公積金貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，相對(duì)于一個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的額度要高很多，但要這里要注意的是夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款也有最高貸款額度的限制。

2、申請(qǐng)組合貸款：組合貸款的意思就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起的意思，所以如果購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款的的時(shí)候額度不夠，那么購(gòu)房者就可以挑選申請(qǐng)組合貸款。但是這里要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，期間需要的時(shí)間比較久，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

3、換成商業(yè)貸款：雖然商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，但是現(xiàn)在挑選商業(yè)貸款的購(gòu)房者也是非常多的，所以如果大家在使用公積金貸款的時(shí)候額度確實(shí)不夠，那么大家可以挑選放棄公積金貸款，而挑選商業(yè)貸款，現(xiàn)在申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)也是有很多優(yōu)勢(shì)的，只要購(gòu)房者符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒(méi)有公積金貸款那么復(fù)雜，一般購(gòu)房者提交貸款申請(qǐng)之后，2周左右就可以放款了。

公積金貸款額度怎么算的

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

不同城市公積金貸款最高限額有差異，具體以所在城市的額度限制規(guī)定為準(zhǔn)。